El Ayuntamiento de Madrid recalificará los terrenos de la ciudad deportiva del Real Madrid para crear su Silicon Valley en Valdebebas. El consistorio madrileño ha recalificado la edificabilidad de 448.000 metros cuadrados de la ciudad deportiva de Valdebebas que podrán ser destinados a oficinas, a un hospital y universidad privada, hoteles y comercios, según ha informado El País. Es decir, con este movimiento se ha reducido a una cuarta parte el suelo deportivo y ha crecido el dotacional, tal y como señala el expediente de recalificación que el consistorio de José Luis Martínez-Almeida ha publicado.
De este modo, se ha reducido la edificabilidad deportiva a 84.000 metros cuadrados frente a los 360.000 metros cuadrados de la normativa vigente. El proyecto de Florentino Pérez, denominado Madrid Innovation District (MID), fija una edificabilidad total de unos 532.000 metros cuadrados. De esta cifra, 276.000 metros cuadrados se destinarán a equipamiento privado como universidades y un hospital privado, mientras que 172.550 metros cuadrados se asignarán a servicios terciarios, incluidos edificios de oficinas y hoteles.
La reordenación eleva la valoración del suelo del club a 360 millones de euros, según un informe de la consultora inmobiliaria Savills. La firma asigna un valor de repercusión de 485 euros por metro cuadrado a los usos dotacionales y deportivos, y de 1.075 euros por metro cuadrado al uso terciario, generando una revalorización de los derechos urbanísticos de 185,5 millones de euros, según ha informado El Periódico.
El plan prevé una inversión en edificación de 1.200 millones de euros. Como contrapartida, el Real Madrid cederá al Ayuntamiento 22,4 hectáreas para redes públicas, que incluyen 166.315 metros cuadrados de zonas verdes. Adicionalmente, el consistorio recibirá el 5% del incremento de la edificabilidad ponderada, valorado en 18,7 millones de euros.
El período para presentar alegaciones finaliza el 25 de septiembre de 2026. Se estima que las obras se acometerán entre 2028 y 2030, mientras que la edificación se desarrollará entre 2029 y 2035. El MID el MID debería sumar 1.200 millones al PIB regional y 23.000 puestos de trabajo.
“Este proyecto es una oportunidad única para que Madrid sea la gran capital tecnológica del sur de Europa”, aseguró el presidente Florentino Pérez en la presentación del proyecto hace unos meses.
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