El Ayuntamiento de Zaragoza busca renovar la gestión de uno de sus principales complejos deportivos. El consistorio ha sacado a concurso la explotación del área de fitness y salud del Centro Deportivo Municipal (CDM) Siglo XXI. La adjudicataria se hará con la gestión de un gimnasio municipal que se prevé que genere un negocio de 18,1 millones de euros durante un máximo de 18 años, hasta 2044, según los pliegos a los que ha accedido 2Playbook.
El importe se desglosa en 15,8 millones de euros de facturación en los 16 años iniciales y otros 2,4 millones correspondientes a la posible prórroga de dos ejercicios. El contrato contempla que el futuro adjudicatario asuma las obras de adecuación, reforma y modernización del servicio.
La concesión no contempla subvención municipal, de modo que la cadena adjudicataria deberá asumir los costes de las actuaciones y recuperar la inversión mediante las cuotas de los abonados. El conjunto de actuaciones obligatorias y optativas asciende a 1,6 millones de euros sin IVA. De este importe, 1,4 millones corresponden a actuaciones obligatorias, entre ellas la reforma del mostrador de recepción, un nuevo acceso directo a la piscina, la ampliación de la sala de fitness, un nuevo almacén, la reubicación de la ludoteca y la refrigeración del vestuario de fitness.
El pliego también incorpora actuaciones técnicas vinculadas a la eficiencia energética, como proyectos para mejorar el sistema geotérmico de climatización, sustituir una caldera de gas por una bomba de calor de alta temperatura y renovar el climatizador de la piscina. Entre las actuaciones optativas -valoradas en 168.000 euros- se incluye la adecuación de una zona outdoor y medidas de control y regulación de equipos.
El nuevo contrato establece además un canon anual para el Ayuntamiento, compuesto por una parte fija y otra variable. El fijo mínimo será de 10.000 euros anuales, mejorable al alza por los licitadores, mientras que la parte variable oscilará entre el 0,75% y el 2,5% de los ingresos totales de la explotación, en función de la facturación anual.
El principal objetivo de la nueva concesión es actualizar el área deportiva. El estudio de viabilidad municipal plantea ampliar la sala de fitness hasta más de 800 metros cuadrados, conectar directamente esta zona con las piscinas y el balneario, reorganizar la ludoteca, renovar los espacios exteriores de entrenamiento y modernizar el concepto de fitness y salud.
La explotación del área de fitness y salud está actualmente en manos de Forus, que adquirió en 2017 el 100% de Homsa Sport, sociedad que tenía las concesiones de fitness del Siglo XXI y del CDM José Garcés. Homsa asumió la gestión del área del Siglo XXI desde la inauguración del centro en 2007, mediante una concesión municipal de quince años.
El área de fitness y salud dispone de 2.757 metros cuadrados de uso exclusivo, a los que se suman otros 2.173 metros cuadrados de instalaciones compartidas, como piscinas, vestuarios y balneario. El equipamiento incluye, además del área de fitness, pabellones deportivos, piscinas cubiertas, balneario y un rocódromo cubierto. En total, los abonados podrán utilizar un espacio de 4.930 metros cuadrados. El estudio municipal cifra en unos 2.000 abonados en 2024 la base de usuarios del área.
El CDM Siglo XXI fue inaugurado en 2007 y se construyó sobre una parcela municipal de 35.432 metros cuadrados. El Ayuntamiento licitó las obras en 2003 con un presupuesto inicial de 19 millones de euros, mientras que el coste final se situó, según la documentación municipal, en torno a 22 millones de euros.
Sobre Intelligence 2P
Intelligence 2P es la unidad de estrategia e inteligencia de mercado de 2Playbook, cuya plataforma de datos monitoriza en tiempo real el negocio de medio centenar de cadenas de gimnasios, para analizar y comparar el rendimiento anual de las compañías en sus distintas líneas de actividad.
La plataforma incluye un geolocalizador con más de 17.000 centros deportivos en España, Portugal, Italia y Francia, categorizados por cadena, ubicación, segmento de negocio, servicios y precios. Si quieres más información, contacta con nosotros en intelligence@2playbook.com.
Añadir 2Playbook como fuente preferida de Google de forma gratuita
Mantente informado con las últimas noticias de actualidad.
