La Real Federación Española de Fútbol (RFEF) acelera en su plan de real estate. El ente que preside Rafael Louzán ha sacado a licitación la reforma del Edificio Ximad, adquirido recientemente a Apollo por 14,87 millones de euros. El presupuesto para esta obra es de 3,96 millones de euros, según documentación a la que ha tenido acceso 2Playbook.
El plazo de presentación de ofertas arrancará el 7 de septiembre y finalizará el 18 de septiembre. Esta renovación de la primera y segunda planta del edificio, ubicado en Las Rozas, se incluye dentro del plan inmobiliario de la federación, que contempla mover 30 millones entre compras, ventas y un museo nuevo del fútbol español.
En el caso de Ximad, el business plan de la Federación pasa por llenar el edificio, que estaba hace un año al 34% de ocupación. Actualmente, los arrendamientos pagan en conjunto 435.000 euros anuales a la propiedad. Desde la RFEF confían que, al 100% de su capacidad, el inmueble puede darle al fútbol español un millón de euros de ingresos extra cada ejercicio. De inicio, dos entidades ligadas al deporte rey, como Novanet (la compañía techie de la RFEF) y la Mutualidad de Futbolistas, ya han mostrado su interés de trasladarse allí.
El edificio cuenta con 7.623 metros cuadrados construidos, planta baja y cuatro alturas, así como dos sótanos, 307 plazas de parking interiores y 24 plazas exteriores. Ahí es donde también podría mudarse el personal de oficinas de la Federación mientras duren los trabajos de modernización de la Ciudad del Fútbol.
Venta del edificio de la LNFS y un museo
El edificio de oficinas está muy cerca de la Ciudad del Fútbol, donde la RFEF también viene trabajando en su mejora. El plan en la instalación deportiva es captar 10 millones de programas de FIFA y UEFA para las obras y así no comprometer los recursos ordinarios de la federación. Allí se mejorará el pabellón de fútbol sala, se resolverán numerosos desperfectos en campos y vestuarios, y se modernizarán las oficinas corporativas, entre otras actuaciones.
Por otro lado, en la ciudad de Madrid está la histórica sede de la LNFS. La venta de este inmueble, ubicado en Mateo Inurria 26, muy cerca de la estación de trenes de Chamartín, debería reportarle un importante extra a la RFEF, más si cabe si consigue cambiar su uso a residencial. El activo le costó 2 millones de euros en su época y tenía una amortización acumulada de 571.200 euros a cierre de 2023.
Finalmente, la Federación también anunció el pasado año su interés de adquirir un “inmueble singular” en el centro de Madrid para establecer allí el museo de la Rfef, que en todo caso iría al margen de la iniciativa impulsada por LaLiga en Puerta del Sol. Con ello, además de sumar ingresos con el turismo –más si cabe ahora tras la conquista del Mundial–, la RFEF pretende tener un espacio propio en la capital que le permita poder realizar actos institucionales y darle otros usos secundarios.
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